江亿凡+刘恩兰
前几天，老乡张建来找我，说自己最近生意有些惨白，想转型运营其他项目，由于手头资金有限，一向未能起步。正好，现在有一个好的时机，妻子表哥家的一个印刷厂要转让，张建还真有一些印刷的事务，就想把这个印刷厂接下来。可是，转让金需求20万元。
我和张建联系不错，十多年前一同从老家出来打拼。前几年，我经济上不殷实，买房子还借过他的钱。我自动提出借给张建10万元用于周转。张建很感动，容许两年内还给我。因素日联系不错，我就将个人账户上的10万元钱转到张建的账户上，也没让他出具借单。
印刷厂顺畅地转到了张建名下，不到一年的时刻，张建出资的钱就都赚了回来，买了新车换了新房。我提出是否能先还我那10万元钱，张建总是说没问题，可是迟迟不还。两年期满，我正式向张建提出偿还告贷。谁知他竟说这10万元是我之前向他借钱而偿还的告贷。没办法我向法院申述，但由于没有依据，法院判我败诉。
请问，我该怎么办呢？
临清 刘志毅
刘先生：
《最高人民法院关于民事诉讼依据的若干规则》规则：在合同胶葛案件中，主张合同联系建立并收效的一方当事人对合同缔结和收效的现实承当举证职责。你主张你与张建之间存在告贷合同联系，应当供给相应依据予以证明，可是只是凭仗银行转账凭据这一个依据，有时分法院会认为不足以证明两边之间存在告贷合同联系。
又依据《民事诉讼法》规则：当事人对自己提出的主张，有职责供给依据。所以法院有理由以依据不足为由驳回你返还告贷的诉讼恳求。
依据你所陈说的状况，你能够以不妥得利为由向张建追回该笔金钱。我国《民法通则》规则：没有合法依据，获得不妥利益，形成他人丢失的，应当将获得的不妥利益返还受丢失的人。在张建没有依据证明这10万元钱有合法来历的状况下，你能够依据银行转账凭据以不妥得利要求他返还该10万元。
买房的时分用了爸爸妈妈的钱，离婚时房产算一同产业吗
我与妻子前年成婚，后由于我终年在外作业，夫妻感情逐步变淡，家庭对立不断加深，年头咱们商议好，预备协议离婚。可是，妻子提出均匀切割咱们婚后购买的房产，我回绝了。这套房产尽管登记在咱们夫妻名下，也是婚后购买的，可是最初购买的时分，我爸爸妈妈赞助了咱们50万元，咱们只付出了剩下的30万元。并且这套房产现在现已由其时的80万元增值到现在的200万元。
所以，我提出房子归我，我补偿妻子30万元，妻子不赞同。争论之下，咱们预备申述到法院，请问，这套房产是归于咱们夫妻的一同产业吗？
章丘 秦刚
秦先生：
我国《新婚姻法》规则：婚姻联系存续期间，夫妻两边或许一方所得的产业，准则上应归夫妻一同一切。但《新婚姻法》还规则：在婚姻联系存续期间经过遗言或赠与所得的产业，假设遗言或赠与合同断定只归夫或妻一方一切的，则为夫妻一方的产业。因而，《婚姻法司法解说（二）》规则：当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。也就是说，夫妻两边在婚姻联系存续期间，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，除爸爸妈妈清晰表明该出资是赠与自己子女的以外，依据法定夫妻产业制的准则规则，都应认定是对夫妻两边的赠与。
你爸爸妈妈出资的时分，并没有独自指出是对你个人的赠与，所以关于你爸爸妈妈的50万出资，应算是对你们夫妻两人的一同赠与，不该返还。你所提出的30万元补偿，也毫无法令依据。这套房产应归于你们夫妻的一同产业，两边平分。
街坊家的猫挠了我闺女，我能追查他的职责吗
幼儿园门口的老大爷养了一只小猫，很心爱。我每天接女儿回家的时分，女儿都要和小猫玩一瞬间。每次老大爷都仔细叮咛我和女儿，只能看不能动，小猫会挠人。上星期下午我让女儿和小猫玩一瞬间，我给自行车打打气。谁知道，女儿趁咱们不留意，伸手要去抱小猫。小猫一惧怕伸爪挠了女儿的脸。我赶忙带着女儿去了医院，打了破伤风针和狂犬疫苗，一共花了一千多块钱。回到家里，妻子觉得小猫是老大爷养的，老大爷也要负必定的責任，付出一部分医疗费用，我觉得也有道理。
请问，这种状况，咱们能找老大爷索赔吗？
青岛 秦天丽
秦先生：
我国《民法》规则：养殖的动物形成他人危害的，动物养殖人或许管理人应当承当民事职责；由于受害人的差错形成危害的，动物养殖人或许管理人不承当民事职责；由于第三人的差错形成危害的，第三人应当承当民事职责。你这种状况归于第二种，小猫的养殖者现已清晰奉告你的女儿，不要伸手动小猫。你女儿在你没有仔细看守的状况下，伸手动了小猫导致脸部被挠，是由于受害人自己的差错导致的，所以，动物的养殖人是不承当职责的。
主张孩子的家长必定尽职尽责，看守好孩子，尤其是面对养殖的宠物或是观赏动物园的时分，尽量不要让孩子自己去喂养动物。
租客租住期间，我有权把房子卖给他人吗
成婚后，我搬到了老公家的婚房里寓居，把自己原有的房子租了出去。现在，咱们的孩子都5岁了，我和老公商议了一下，预备把我之前的那套房子卖掉，再添点钱，购买一套学区房。正好，老公的搭档有意购买咱们这套房子。所以，咱们很快签定好了房子生意合同，预备去房子交易中心处理过户。
我把房子卖掉的作业告诉了租客，给予了租客三个月的时刻，寻觅其他的房子，并且免掉了租客这三个月的租金，以表抱歉。谁知租客李强宣称自己对这套房子享有优先购买权，现在我把房子卖给了他人，我和买家之间签定的房子生意合同是无效的。
请问，租客李强的说法契合法令规则吗？他作为房子承租人是否有优先购买权？咱们和买家之间的房子生意合同还有用吗？
荣成 尚景
尚女士：
房子承租人的优先购买权是指承租人依照法令规则在出卖人出卖房子时享有的在同等条件下优先于第三人购买的权力。这项权力是对承租人所赋予的一项特别权力，但依据《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同胶葛案件详细运用法令若干问题的解说》规则：租借人出卖租借房子未在合理期限内告诉承租人或许存在其他损害承租人优先权景象，承租人恳求租借人承当补偿职责的，人民法院应予支撑。但恳求承认租借人与第三人签定的房子生意合同无效的，人民法院不予支撑。
房子承租人李强只能提起补偿之诉，而不能恳求承认你们之间的房子生意合同无效或许吊销该合同。所以，你和买家之间签定的房子生意合同依然有用。
鉴于你也提出了减免李强三个月的房租作为补偿，能够再和他商谈一下，防止对立。在实践中，房子租借人在出卖现已租借的房子时，要留意尽到告诉房子承租人的职责；而房子承租人在优先购买权遭到损害时，应要求租借人承当补偿职责而非恳求吊销生意行为。
没领证的落日婚，分手后产业怎么处理
我是一名离休干部，现在80多了，老伴逝世早，膝下也无子女。前几年，社区为我请来了保姆小张，不到60岁，老伴也逝世了，儿女都在外地成家了。共处了一年多，我觉得她人不错，便让她搬来我家一同寓居。街坊们都认为咱们结了婚，咱们共处也很调和，但一向没有处理成婚登记手续。
本年年头，小张提议购买一套大点的、楼层矮一些的房子，改进一下寓居环境，究竟她也65岁了。我赞同了，拿出自己多年的积储付了房款，房产证上写上了我和小张的姓名。
可是，上一年我身体一向欠好，住过几回院，简直很难自理了。小张却在这个时分提出要去给女儿看孩子，并且不再回来了，还要求切割这套房产。
我非常苦恼，咱们虽没有领成婚证，可是房产证上的确写了她的姓名。请问，小张有权切割这套房产吗？
莒县 周潇起
周先生：
我国《新婚姻法》及相关司法解说并没有对非婚同居联系以及非婚同居期间的产业性质进行清晰的规则，同居日子期间两边一同所得的收入和置办的产业，按一般共有产业处理。但共有产业和个人产业的混淆，导致产业切割困难。
针对你所说的状况，假设申述到法院，法院在审理时会对同居一同产业适用别离产业制。司法解说规则同居期间所得的产业一般应理解为按份共有处理，当事人应就获得产业的方法和实践支出人进行举证。
已然这套房产的房款全部是由你一个人付出的，你就必须举证，拿出依据证明，比方其时银行转账的单据等。假设你无法举证或许你二人都无法举证，则一般推定为共有产业，小张是有权切割的。
遺嘱上我只按了手印没签字，遗言有用吗
我本年70岁了，老伴早年间就逝世了。五年前，我再婚，现在的老伴对我很好。我只要一个儿子，现在在国外成家立业了，老伴有两个女儿，素日我和她们共处得还不错。上一年，我生了一场大病，老伴对我不离不弃。我有两处房产，一处现已过户给了儿子，还有一处在我的名下，我想假如我先走了，就留给老伴。
我把两个街坊和曾经的两个老搭档叫到家里，让街坊李大哥帮助代写了遗言，内容就是当我百年之后，我名下的这套房产归老伴。由于身体虚弱，我只在遗言上摁了手印，在场的街坊和搭档也都签了字按了手印。
过后，老伴总是不放心，觉得我没在遗言上签字。请问，我的这份遗言有用吗？遗言必需求自己签字吗？
巨野 徐志阳
徐大爷：
依据我国《承继法》规则：代书遗言应当有两个以上见证人在场见证，由其间一人代书，注下一年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗言人签名。因而公民在缔结代书遗言时必需求严厉依照法令规则的方式与内容缔结。
你在缔结遗言的时分，请来了四个人，一人执笔，三人见证，这种遗言归于代书遗言，可是代书遗言必需求自己签字，你由于个人身体原因没有在遗言上面签字，只要手印，这是不契合代书遗言的法定方式要件的，所以这个遗言归于无效遗言。假设你真的百年之后，这个遗言是没有用力的，归于你名下的这套房子终究应依照法定承继进行分配，但在分配产业时会考虑到你的老伴对你生前的照料比较多，会多分给她一些。
主张，你从头签上自己的姓名或是从头起草一份公证遗言，防止不必要的费事。
房子漏水，我身为租客需求自己拿钱补葺吗
上一年7月，孩子上小学，我和老公在离校园不远处租了一套两室一厅的高楼，约好租期为6年，房租一次缴清，缴清房租后就可入住。这套房子是顶层，房东说房子有可能在暴雨的状况下会渗水，让咱们留意。其时那几个月，简直没下过雨，所以我也就没当回事。由于房东是我搭档的亲属，所以咱们没有签定租房协议，只写了个租金收条。
七月份孩子放暑假，咱们就搬回了自己的住处。等孩子开学，咱们搬回来的时分，发现房顶严峻漏水，屋里的家具都被雨水泡了。我赶忙找到房东，让他抓住修补，房东说租房子的时分现已清晰奉告漏水状况，并且我这两个月没在这儿寓居，没有及时发现房子漏水，我也有职责，自己是没有补葺职责的。无法之下，我只能自己买资料找工人简略修了一下，花了5000元。
请问修房子的钱究竟应该谁出，假设这房子再发作这种状况的话，我就不想住了，那我能找房东要回租金，免除租借吗？
汶上 王情
王女士：
尽管房东在给你介绍房子状况时清晰奉告房子有漏水现象，但他依然要确保房子的正常运用。呈现漏水现象，他没有自动实行职责对房子进行补葺，你自己花钱修理后，这部分修理金钱能够向房东索要，索要不成能够诉至法院。可是房东提示过你关于下雨时房子漏水的现象，你也的确没有及时发现漏水现象，进而导致了丢失的严峻化，你也需求负一部分职责。
别的，你们缔结的是口头租借合同。法令上规则，租期在6个月以上，当事人未采纳书面缔结合同的，归于不定期租借。你的这种状况就归于不定期租借，是能够随时免除合同的，扣除租借期间所应交纳的房租，剩下部分的租金，房东是应当交还给你的。
离婚的时分容许给孩子的抚育费能反悔吗
五年前，我和老公协议离婚，离婚协议上约好4岁的女儿由我抚育，前夫付出抚育费20万，离婚后三年内付清。离婚第一年，前夫付出了10万抚育费。现在，两年过去了别的10万元抚育费前夫却未予付出。我屡次找到前夫，前夫表明这几年自己的生意不景气，捉襟见肘，没有才能付出剩下的10万元。现在，孩子现已上小学了，花费越来越高，我在一家外贸公司作业，薪酬都用来付出孩子的日常消费，很难有结余。前几天，我再次找到前夫催要抚育费，谁知他直接表明回绝，为了逃避我，还换了手机号码。
我非常愤恨，想申述到法院。请问，前夫这种行为是否违反了法令？最初许诺了的抚育费，能够反悔不付出吗？
泰安 孙彤
孙女士：
依据最高人民法院《婚姻法司法解说（二）》规则：离婚协议中关于产业切割的条款或许当事人因离婚就产业切割达到的协议，对男女两边具有法令约束力。当事人因实行上述产业切割协议发作胶葛提申述讼的，人民法院应当受理。
因而，你能够向法院申述要求对方实行离婚协议。假设法院查明协议是在当事人无民事行为才能，或在诈骗、钳制的状况下签定的，则会吊销离婚协议；不然，会判定另一方依照协议的约好实行职责。
需求留意的是，就孩子抚育费的付出、添加或削减等胶葛申述至法院的，应列未成年子女为原告，直接抚育子女的父或母作为法定代理人参与诉讼。
